短租租約須知：租約範本、條款攻略

如果家居需要裝修或進行維修工程，不少人都會選擇租用服務式住宅、或提供短期租約的單位，短住兩個月左右等待裝修工程完成。但很多人卻誤以為短租一、兩個月便無需簽訂正式租約，只需繳交租金即可入住，但其實為了保障租客、業主雙方權益，即使租期再短，都需要簽訂租約，保障雙方權利，萬一日後雙方有何爭執，都可按租約列明的條款妥善處理。立即閱讀本文，了解更多有關短期租約的條款。

The V為你提供優質短期租住單位

如你正物色兩、三個月短期租用的單位，推薦你選擇The V旗下之服務式住宅。於The V短期租用單位，只需簽訂簡單的「特許權協議」，助雙方明瞭租期、單位內包含的傢俬及電器數目，保障各自權益即可，而無需像租用私人單位一樣，簽訂繁複的「租約」，簽約過程簡單，讓你可以輕鬆入住，是方便快捷的短租之選；The V於旗下服務式住宅提供法國Le Creuset高級廚具、席夢思高級寢具，讓你在一天辛勞工作後，可以回到我們精心準備的安樂窩，好好慰勞自己。立即聯絡我們，了解短期租住The V服務式住宅的詳細資料。

為何短租需要簽租約？

如你選擇短期租用私人單位，而非服務式住宅，僅記簽訂一份正式租約，以及詳細了解租約上的條款及細則。租約是指租客與業主之間就租用房屋達成的協議，租約期內雙方需承擔的權利與義務，均需按租約上釐訂的條款及細則履行。例如短期租用單位的租戶甚少會購置傢俬或電器，而是使用由業主提供的傢俬或電器，租約上需列明若該傢俬或電器有何損毀或故障，需由哪一方負上支付維修或更換的費用的責任；另外租約上亦會列明租金金額及繳交期限等租金相關細節。短期租用單位與普通租約一樣具有法律效力，一旦租期完結前有任何爭議，雙方就可按租約訂明的條款處理，保障業主及租客雙方的權益。

租約內必需包含的條款

以下是業主及租客的個人資料、租金金額、租約的簽訂日期外，一份正式的租約中應該要包含的條款：

租期

租約須列明租客租用相關單位的租期，租約中會將租約生效的第一日設為「起租日」，一般而言，大部份業主都會在起租日前設有一定日數免租期，方便租客遷入單位。

上期及按金

租約上會列明租客需在簽約時繳付的按金及上期金額，上期金額指預付第一個月租金、而按金的金額一般相等於兩個月租金。

業主及租客需負責的費用

一般而言，業主需繳付因單位結構問題的維修費用、大廈管理費等；而租客需負責的費用則包括水費、電費、煤氣及網絡等服務的費用，惟服務式住宅一般會將這些費用納入到租金中，無需額外支付。而業主提供的電器及傢俬的維修、更換費用，一般會在租約上列明需要由哪一方負責，並在需要維修時根據租約訂明的條款處理。

以上是一般短期租約內必具備的條款，惟每一個出租的單位狀況及條件各有不同，部份業主可能會額外加入其他細則，因此每份租約訂明的條款或有不同，簽訂時需額外注意。